La plusvalía municipal es el impuesto que más dudas genera al vender una vivienda. Te explicamos cómo funciona en Sant Cugat, cuánto pagarás y cuándo puedes no pagarlo.
Qué es la plusvalía municipal
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Lo cobra el ayuntamiento cuando vendes, donas o heredas un inmueble urbano. Grava el aumento de valor del suelo (no de la construcción) desde que lo compraste hasta que lo vendes.
Cómo se calcula en Sant Cugat
Desde la reforma de 2021 hay dos métodos y se aplica el que dé menor cuota:
Método objetivo: se multiplica el valor catastral del suelo por unos coeficientes según los años que has tenido la vivienda (máximo 20 años).
Método real: si puedes demostrar que la ganancia real fue menor (precio de venta menos precio de compra, solo la parte del suelo), pagas sobre esa ganancia real.
Cuándo NO pagas plusvalía
- Si vendiste a pérdidas (demostrable con escrituras): no hay incremento, no hay impuesto.
- Si han pasado menos de 1 año entre compra y venta.
- En daciones en pago de vivienda habitual bajo ciertos requisitos.
Plazos
Tienes 30 días hábiles desde la escritura para autoliquidarla en el Ayuntamiento de Sant Cugat. Si no lo haces, hay recargos.
Te ayudamos con los números
Antes de poner tu casa a la venta, conviene saber exactamente qué impuestos pagarás. En BYNIDDO Homes hacemos ese cálculo contigo, sin coste. Pide tu valoración gratuita en https://byniddohomes.com/valora-tu-vivienda/
