Vender una vivienda en Cataluña requiere tener la documentación en regla. Si te falta algún papel, la venta se retrasa o, peor, se cae. Aquí tienes la lista completa de lo que necesitas y cómo conseguir cada documento.
Documentos obligatorios
1. DNI o NIE de los propietarios
Todos los titulares que figuran en la escritura deben identificarse. Si hay varios propietarios, todos firman.
2. Escritura de propiedad
La escritura de compraventa con la que adquiriste la vivienda. Si la has perdido, puedes pedir una copia en la notaría donde se firmó.
3. Nota simple del Registro de la Propiedad
Acredita quién es el propietario y si la vivienda tiene cargas (hipotecas, embargos). La puedes pedir online en registradores.org por unos 10 €. Ojo: no debe tener más de 3 meses de antigüedad en el momento de la venta.
4. Certificado de eficiencia energética (CEE)
Obligatorio para vender o alquilar en toda España. Lo emite un técnico certificado tras visitar la vivienda. Cuesta entre 80 y 150 € según el tamaño. Sin él no puedes publicar el anuncio legalmente.
5. Cédula de habitabilidad
En Cataluña es obligatoria para vender viviendas usadas. Acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad. Se solicita en la Generalitat y tarda unas semanas: pídela cuanto antes.
6. Último recibo del IBI
Demuestra que el impuesto está al día. Lo emite tu ayuntamiento.
7. Certificado de estar al corriente con la comunidad
Lo expide el administrador de la finca. Confirma que no debes cuotas ni hay derramas pendientes. Los compradores lo piden siempre.
Documentos recomendables
- Estatutos de la comunidad: si hay normas especiales.
- Planos de la vivienda: ayudan a vender más rápido.
- Facturas de reformas recientes: justifican el precio.
¿Y si la vivienda es heredada?
Necesitarás además: certificado de defunción, testamento o declaración de herederos, escritura de aceptación de herencia e impuesto de sucesiones liquidado. Es un proceso más largo: empieza cuanto antes.
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